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中新網6月28日電 27日,內地在港上市企業雅居樂(HK3383)發布公告稱,公司將獲得一筆為期兩年,總額18.54億澳門幣的雙邊信用貸款用于公司運營,利率為香港銀行間拆借利率再加2.4%。

資料顯示,近期香港銀行間拆借利率約2.4%左右,這意味著這筆總額18.54億澳幣的借款利率約為4.8%左右。克而瑞最新數據統計顯示,截止5月,內地房地產企業前50強的新增融資平均成本已經超過了7%,一些企業境外的融資成本甚至已經超過了10%。

據了解,本次為雅居樂提供該筆借款的是一家在澳門注冊的銀行。在這樣的背景下,雅居樂取得18.54億澳門幣的信用貸款,并且利率成本極具競爭力,這無疑體現了優質金融機構對雅居樂企業發展基本面的認可。

負債率處于行業低位

知名金融機構的借款,素以審批嚴格出名,不僅要看公司的資產負債率、公司信用記錄及評級,還會關注企業的發展狀況及未來前景,并由此來決定其授信標準。雅居樂所以能獲得這筆低息借貸,很重要的原因是因為公司穩健的財務管理。

今年3月20日,雅居樂公布了2018年財報,截至2018年12月31日,雅居樂營業額及毛利分別為人民幣561.45億元及人民幣246.74億元,較去年分別增加8.8%及19.3%。凈利潤為人民幣83.58億元,較去年上升23.3%。股東應占利潤為人民幣71.25億元,較去年增加18.3%。整體毛利率及凈利潤率分別為43.9%及14.9%,屬于業內較高水平。

另外,年報還披露,2018年雅居樂負債總額為1754.65億元,資產負債率為76.14%,凈負債率是79.1%,這一數據也處于行業低位。

根據克爾瑞的統計,截止2018年底176家房企加權平均凈負債率為85.15%。雅居樂的負債水平,顯然遠遠低于同業平均水平。

利潤水平居行業靠前位置,負債率卻處于行業偏低水平,雅居樂很自然地得到了國際資本的青睞。除了這筆18.54億澳門幣低息貸款外,5月28日,雅居樂集團控股有限公司公告宣布,該公司與中銀國際、中信里昂、國泰君安國際、匯豐、香江金融、東方證券香港、瑞銀就發行6億美元、利率為8.375%的高級永續債訂立購買協議。

據了解,雅居樂此次永續債發行主要是用于替換該公司曾經于2013年1月18日發行的一筆美元永續債,那筆永續債目前的利率達到了10.215%,比此次新發的永續債利率高了1.84個百分點。因此替換后,有助于雅居樂進一步改善公司債務結構,降低融資成本。

多領域齊頭并進的增長

和很多房企不同,雅居樂的高質量增長,不僅僅源于地產主業的快速發展,更是因為公司圍繞主業多元化發展。

2018年年初,雅居樂的物業部分雅生活成功在香港上市,截至2018年,雅生活的營業額為人民幣 33.767億元,同比增加91.8%。毛利為人民幣12.899億元,可以說已經成為雅居樂利潤的又一重要增長點。

與此同時,雅居樂環保領域也有所建樹,雅居樂環保旗下的項目總數已達40多個,擁有超270萬噸/年的危廢處理資質和超1400萬立方米的安全填埋場庫容,位居行業前列。2018年實現營業額同比增長200%,經營利潤增長685%。

關聯業務領域的高速增長,也為主業的高質量增長夯實了基礎,提升了信心和勇氣。從5月30日至6月24日,短短26天里,雅居樂已經在全國落下9子,地產板塊深化布局全國的步履明顯加快。

雅居樂在北京、惠州、合肥、成都、重慶、清遠、昆山、江蘇、鄭州等地接連奪下9子,均是地段優越、交通路網規劃完善,極具發展潛力。

以北京亦莊地塊為例,位于人大附中旁,土地出讓面積3.65萬平方米,建筑面積為8.03萬平方米,容積率2.2,具備優質的教育配套,周邊基本都是豪宅項目。

顯然,近期雅居樂這些新增的優質土儲,尤其是在北京、成都、鄭州等一、二線城市的攻城略地,進一步增加了境內外金融機構對該公司未來發展的信心。

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