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肉蒲團搶先版-房企促銷低至6折 樓市真的要涼了

肉蒲團搶先版,房企促銷低至6折 樓市真的要涼了。

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樓市真的要涼了?近日,恒大率先在全國進行打折促銷優惠活動,最低能達到6折,引起多方圍觀。那么,房企降價促銷是否真實,還是為了即將到來的“金九銀十”制造噱頭,以降價為引來吸引更多的客戶,如果真的降價了,降價幅度是多少呢?

降價不是普遍現象

由于樓盤成交均價不具備連續性,因此我們可以從大中城市選擇行政區的周度價格波動幅度來驗證,某些三四線城市以城市為單位,以這些樣本區域的價格變化特征來論證房企是否在降價,降價幅度是多少。

在諸葛找房數據研究中心的支持下,我們選取了50個區域價格變化作為數據樣本,選取區域標準為城市內成交活躍區域,計算出50城區價格量價漲幅,時間為8月下旬(33-34周)與8月上旬(31-32周)。數據結果如下圖:

通過驗證,可發現近期房企確實開始了降價的步伐,但降價并不是普遍現象,大城市的中心城市區及產業園區、環大中城市的周邊三四線城市價格仍在上漲。對于降價幅度,購房者應理性對待,并不會出現大幅降價局面,至于各大房企進一步加大降幅,還需觀察九月份的市場交易情況。

業內人士表示,“金九銀十”是傳統的銷售旺季,但目前政策仍處于高壓態勢,市場觀望情緒逐漸增厚,購房積極性弱于往年。開發商降價原因是近幾個月來市場成交冷淡。在房企融資難度加大的背景下,海外融資進一步收緊,房企的資金壓力進一步凸顯,部分房企希望通過降價跑量的方式來快速回籠資金,緩解當前的資金壓力。預計今年“金九銀十”不會給大家帶來較大驚喜,整體成交量與去年持平或弱于往期。

大中城市中心城區仍在上漲

雖然整個樓市整體價格承壓,但大中城市的中心城區及產業區域,環大都城市圈周邊三四線城市在漲價,不過,大中城市的郊區及三四線區域在降價。

數據顯示,漲價區域分為兩類,一類是大中城市的中心城區及開發新區,如北京的朝陽、海淀、豐臺,杭州余杭、江干區,西安的城東,經開、曲江新區、浐灞新區、經開、高新,溫州開發區,鹿城。一類是環大都城市周邊三四線城市,如環長三角區域的衢州及湖州,環珠三角區域的汕頭。

這是因為,大中城市的中心城區新房供應稀缺,價格較為堅挺,產業區域具備產業優勢,需求相對旺盛。環城市群周邊的隨著中心城市的價格高及外來人口的購房門檻高,部分需求外溢至周邊三四線城市。

降價區域同樣也分為兩類,一類是大中城市的郊區,如北京的通州,順義,昌平,大興,上海的奉賢,成都的溫江、雙流、龍泉驛區。另一類是三四線城市,如淮安、黃岡、張家港、惠州、泰安。

由于大城市中心城區供地有限,新房的供應集中在大中城市的郊區,因此降價空間大;三四線城市在2019年受到棚改弱化及供應高峰的影響,市場開始走弱,量價齊跌。

購房者應理性對待

由于新房存在限價以及受到推盤節奏的影響較大,二手房價的變化能夠反映市場真實的價格變化,為此,諸葛找房數據研究中心整理出100個城市的二手市場價格,參照研究新房變化幅度的模式,來判斷市場是否在降價。

百城價格變化幅度如下:

從二手房價格變化幅度圖中,可得出以下結論:二手住宅市場價格止漲趨勢漸顯,下跌城市個數擴大。

究其原因,全國二手住宅在“小陽春”后,市場成交量高位回落,另一方面,政府頻頻表態堅持房住不炒,中央政治局會議強調“不以房產作為刺激經濟的手段”,加強了購房者的觀望預期,延緩了購房者的入市步伐。隨著交易量的回落,業主降價意愿增強。

結合新房與二手房的價格變化,可判斷出當前市場上開發商確實出現降價,但房企降價并不是普遍現象,也有開發商目前還在漲價。對于降價幅度,大幅降價或是噱頭,購房者應理性對待。此外,當前房地產市場受政策加碼的影響,市場觀望情緒加深,成交周期拉長,一半業主愿意通過降價來促進成交,二手價格下降跡象嶄露頭角。(經濟日報-中國經濟網記者 王軼辰)

(責任編輯:何欣)


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本文來自懷豐公路新聞,由【見習投稿人:吳宇杭】原創原創,歡迎觀賞。

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